【寄稿№89】　標高1000メートル、86万円の誘惑 | 茅場町・八丁堀の賃貸事務所・賃貸オフィスのことならオフィスランディック株式会社

【寄稿№89】　標高1000メートル、86万円の誘惑

＜2026.1.29寄稿＞

寄稿者　　K. Hayama　　

東急天城高原別荘地、丸野平別荘地。

標高千メートルの山の中に広がる別荘地だ。

YouTubeで「50万円の別荘を買って自分でリフォームする」動画を立て続けに見ていたら、だんだん自分にもできそうな気がしてきた。

人間というのは、便利な生き物だ。

「売ります・あげます」でおなじみのフリマアプリ、ジモティ。

もしかしたら掘り出し物の別荘があるかもしれない——そう思って検索してみると、伊豆高原で「森の中のぽつんと一軒家、86万円」という物件が目に飛び込んできた。

安い。

いや、安すぎる。

直感的に「あっ、これはすぐ売れる」と思った。

なぜかよく分からない焦りに駆られ、「分からないなら分からないまま買ってしまってもいいのでは？」という、危険な思考が頭をもたげる。

「私が買います」

今すぐ連絡しそうになる。

——おいおい、落ち着け。落ち着け、俺。

なんとか冷静さを取り戻し、まずは場所を教えてほしいと問い合わせてみた。

すると驚くほど早いレスポンスで、Googleマップのリンクが送られてきた。

週末は三連休。

土曜日の朝から、家内と見学に行くことにした。

伊豆高原という響きは、どこかオシャレだ。

海があり、山があり、温泉があり、観光地も多い。

週末が待ち遠しく、自然と気分が高揚してくる。

東京から東名高速で厚木へ。

箱根新道を抜け、伊豆スカイラインを走り、天城高原ICまで一気に進む。

ナビでは2時間半だが、実際にはサービスエリアで「休憩」と称して食事をするため、3時間超のドライブになる。

天城高原ICから、くねくねとした山道を登ること30分。

別荘地の入口へ向かう途中、なんと路線バスとすれ違った。

こんな山奥までバスが来るのか、と少し驚く。

東急が管理する別荘地に入っても、さらに奥が深い。

「八景台A・B」を抜け、一番奥の「丸野台」まで、体感で10分以上。

正直、遠い。

辿り着いた物件は、標高1000メートル、森の中の一軒家だった。

好きな人にはたまらないだろう。

だが、私たちには、鬱蒼とした森が暗く、少し寂しく感じられた。

敷地は約690㎡。

杉やヒノキが生い茂り、まさに“森”。

悲観的にならないよう、メリットを考えてみる。

広いのでバーベキューをしても誰にも怒られない。

人目のない山側にバレルサウナを置くのもいい。

先輩の会社のWebサイトに寄稿する原稿を、籠って書くには最高の環境だ。

……他には？

次に、デメリット。

まず駐車場。道路際に1台分あるが、ポルシェ・カイエンがギリギリ入らない。

200坪もあるなら、せめて2台は停めたい。

東急に頼めば駐車場の増設工事をしてくれるのだろうか。

手入れされていない敷地には枯れ葉が積もり、アプローチの階段は埋もれている。

朽ちたバルコニーは事前に写真で見ていたが、実物を前にすると「自分で直せる気がしない」。

伊豆高原の麓にはカインズがある。

だが、3時間かけて別荘に来てから、さらに片道40分の山道を往復して木材を買う——

その自分の姿が、どうしても想像できない。

結局、工事は業者頼みになるのだろう。

もう少し近くて、もう少し若ければ……。

86万円は安い。だが、安いだけでは済まない現実が見えてきた。

管理は東急リゾーツ＆ステイ。

年間管理費は7万200円。これは悪くない。

ただし温泉を引くとなると、権利金172万8千円。給湯期限は10年、更新料43.2万円。工事費は別途。

前所有者が温泉権利を持っていれば名義書換で済むが、SUUMOなどで探す際は、この点を含めて総合的に判断する必要がある。

それにしても、172万円は高い。

天城高原別荘地の開発は1961年。

65年前だ。

当時の購入者は高齢化し、運転免許の返納を考える年齢。

雨漏りや動物の侵入など、建物の修繕も難しくなっている。

なにより駅から遠く、車がなければ来られない。

正直に言えば、今どきの世代には需要の乏しい「過疎化エリア」だ。

周辺相場は80万〜600万円。

価格下落は止まらない。

古い建物は外壁や屋根の修繕で大きな費用がかかる。

それなら、400万円台でも住める建物の方がいい。

地元不動産会社が消極的なのも、頷ける。

若い頃なら「秘密基地」でワクワクしただろう。

だが、この年になると、誰が住んでいたか分からない廃墟に、前オーナーの念すら感じてしまう。

——今回は、見送ることにした。

陽も暮れ、本日のお宿は熱川オーシャンリゾート。

標高1000メートルの別荘地内ではカーナビのGPSが反応しなかったが、スマホのGoogleマップは完璧だった。

熱川までは40分。

25年ぶりの訪問だ。

2000年、「エリゼ熱川」の分譲を手伝い、モデルルームに通った記憶が蘇る。

当時3000万円だったマンションは、今や600万円台。

駅近で海が見えても、高い管理費と修繕積立金が足かせとなり、熱海や軽井沢のようには値上がりしていない。

不動産にも、人生にも、時代の流れは確実にある。

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