社長コラム | 茅場町・八丁堀の賃貸事務所・賃貸オフィスのことならオフィスランディック株式会社

＜2026.10.13記＞
真のファインプレーは見えない（気付かれない）もの。誰にでも認識できるナイスプレーや目立たんが為のスタンドプレーと明確に区別すべきである、そうコラム№2（ファインプレー）で述べた。（此処で言うところの「プレー」は「営業」と読み替えて頂きたい。）よって、本コラムはその後編にあたる。

＜2026.10.1記＞
私にとって10月は感慨深い特別な月である。宅地建物取引業者としての事業開始は免許を取得した2010年（平成22年）11月だが会社を設立したのはその前月（10月）だからである。要するに宅地建物取引業者としての当社のスタート地点は免許取得日の11月22日にあるが、人（自然人）で言うところの誕生日については会社設立日の10月12日とする方がしっくりくるのである。言い換えれば、当社は2010年の10月12日に産声を上げて翌月22日には初歩きをし、一度も病に罹ること無く元気に育って今月満16歳を迎えるということ。人ならまだ少年期と言えるが法人の16年目（17期目）ならもう壮年期と言っても良いだろう。因みに当社の宅地建物取引業免許は4度更新している。たかが4度の免許更新（2016年3月までは3年毎更新だった。以降は5年毎だから更新回数の進捗は少しもどかしい。）と言う勿れ、宅建免許番号（1）のまま消え去る同業者は実に多い。だから、会社設立記念日に何するわけでもないが素直にHappy Birth Month!と思いたい。

＜2026.9.14記＞
2015年を最後に休止していた東京湾大華火祭がいよいよ来月（10月24日）復活する。それまで1988年の初開催から過去3回はやむなく中止しているものの、ベイエリアにおける8月恒例の行事として毎年開催されるのが当り前のように思われていた。（過去3回の中止理由：1997年は強風、2011年は東日本大震災の被災地の心情に配慮、2014年は台風急接近）その後再開を強く望む声も多かったが2021年は花火の打ち上げ場所を東京オリンピック・パラリンピックの選手村に提供、閉幕後は大規模開発区域（HARUMI FLAG）としての整備を優先、その前年からの新型コロナウイルスの世界的流行の影響等、諸々の事情が重なったことで花火祭再開は長らく叶えられないままとなっていた。

＜2026.9.1記＞
当社のリノベーション（中古マンションの再生再販）物件を売買した時（随分昔）の話である。その部屋をお買い上げ頂いたご婦人（当時60歳代、以下「Aさん」）の購入動機は母上（当時90歳代、以下「Bさん」）の「自由気ままな独り暮らしをしてみたい！」という気持ちに応えたやや型破りながら親孝行の為の崇高なる志であり、「（高齢がネックで）誰も家を貸してくれないなら買っちゃえば良いんだ！」という富裕層ならではの大胆な発想だった。その頃、大正生まれのBさんはご高齢にも拘らず元気を持て余していた。特に頭の回転に関しては何ら衰えが感じられない人。そうは言ってもBさんのことが心配で気が気でないAさんは毎日様子見に通う腹積りだったから世間一般の独り暮らしのイメージとは大きく異なる。自立心旺盛なBさんは実の娘と謂えども程良い距離を保ちたかったのではないかと思う。

＜2026.8.17記＞
前回のコラムで事業用の賃貸不動産（オフィス、店舗等）の商談においては貸主側が正式回答（入居受入れの可否）を出すまでに時間が掛かり過ぎる傾向がある、先ず理解すべきは貸主が覚悟しなければならない借主との付き合いの長さであり、長い付き合いとなるが故に貸主の長考も致し方ない面があるのだと解説した。ところが実際の取引では借主も仲介人も困惑せざるを得ないあまりにも長い貸主の態度保留もある。

＜2026.8.1記＞
事業用（オフィス、店舗等）を賃貸仲介する時、貸主側が正式回答（入居受入れの可否）を出すまでに時間が長く掛かる傾向があることは否めない。借主側から「入居審査に時間が掛かり過ぎだろっ！何故？」との苦言を呈されることは珍しくもない。いざ客付業者（借主側仲介人）の立場になると私ですらそう思うこともある。

＜2026.7.14記＞
貴方が想定外の事件・事故に遭ったものの、損害が保険金で補償されたらどう思う？「あぁ、保険に加入しておいて良かったぁ。」そんな風に心情を吐露するのが一般的ではないだろうか。窮地が保険で救われた時の安堵する気持ちはとても良く理解できる。だが、本来は保険が適用されるような事件・事故は起きないに越したことはない。だから、「問題なんか何も発生しやしない。今までの保険料支払いは全くの無駄だったな。」と少し不満を覚えるくらいの方が実は幸せなのである。

＜2026.7.1記＞
不動産業界に限ったことではないが事業年度の最終月を3月とする会社が圧倒的に多い。コラム№216（発想の転換）でも私はそう述べている。しかしながら、当社（2010年10月設立）は顧問税理士の繁忙期に配慮して7月を決算月とした少数派である。だから、当社にとっての7月の異称（和風の月名）は文月と言うよりも締月（〆月）、まさに今月31日に第16期決算最終日を迎える。個人の生活リズムに照らせば本来は年の瀬（異称：師走）に該当する気忙しい時だろう。ところが、私が仕事で走り回るのは年間通じてのことなので決算月と言っても日常に何ら変化は無い。お陰様で業績については顧問税理士から例年お褒めの言葉を頂戴している。

＜2026.6.12記＞
売買仲介を行う宅地建物取引業者の大半が物元主義であるといっても過言ではない。物元主義とは売主の信任を得て専任（コラム№220「媒介」参照）の売主側窓口（＝物元業者）となり、売却物件をグリップした方が確実な利益となる（業績は向上する）という考え方。物元業者に対して買主側の仲介会社を客付業者と称するが客付主義という言葉は耳にした覚えがない。（その一方で賃貸業界は客付を専門に行う仲介会社は多い。）優良物件（売筋物件）には自ずと購入希望者が集まり、購入希望者を沢山抱える仲介会社には自ずと売却相談者が集まる。つまり、「売り」が「買い」を、「買い」が「売り」を呼ぶ生業なのである。その無限連鎖の起点が「売り」にあることは紛れもない事実だろう。

＜2026.6.1記＞
本コラムの挿絵は食用（ショクヨウ）のバイ貝（ばいかい）の写真、本コラムのテーマは職用（ショクヨウ）の媒介（ばいかい）である。しょうもない駄洒落に始まる書き出しをどうか笑ってお許し頂きたい。さて、此処からは真面目なお話。本日の思うところは媒介（媒介契約）について。不動産仲介業務は媒介契約を結ばずしては成り立たないことは言わずと知れたこと、「今更？」の感がある程に基礎的なテーマだ。不動産取引に豊富な知識と経験のある玄人跣の御仁には読むに値しない内容だと思うが初めて不動産を売買・賃貸する人には自分が有する媒介の選択肢とその特徴を正しく知っておいて貰いたい。

＜2026.5.15記＞
幼い頃、祖母の話を小耳に挟んで「ぽっくり寺」なる奇妙な呼称の寺の存在を知った。当時の私の幼い精神年齢では理解不能な会話だったが強い違和感を覚えたからこそ今も記憶に残っているのだと思う。「神仏に祈願すべきは唐突な『死』でなく『生（長寿）』では？」と疑問に感じた次第である。

＜2026.5.1記＞
コラム№216（発想の転換）では建替協議のあり方、コラム№217（そもそも論）では構造設計のあり方、そのどちらの制度にも欠陥があると痛烈に批判した。それを「そもそも論」と称するならば本コラムはその続編とも言えよう。他にも問題提起しておきたいことがあるのだ。そもそも区分所有登記を認めてはならなかった分譲マンションが存在する。